Для УК, ТСЖ и многоквартирных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Капитальный ремонт кровли — это не просто «залатать дыры». Это комплексная замена всей кровельной системы: от гидроизоляции до утеплителя и стяжки. Такие работы финансируются за счёт фонда капитального ремонта или спецсчёта дома и требуют серьёзной подготовки: проектной документации, сметы, допусков СРО.

Мы работаем с управляющими компаниями, ТСЖ и непосредственно с фондами капремонта. Занимаемся плоскими, рулонными, мягкими, фальцевыми и металлическими кровлями. Также выполняем устранение протечек, ремонт балконов многоквартирного дома и сопутствующие работы.

🔗 Перед капремонтом нужна точная диагностика. Закажите обследование кровли (ссылка на страницу «Диагностика кровли»)

Многие путают эти понятия. Давайте чётко разделим.

Текущий ремонт кровли (обязанность УК, оплачивается из текущих платежей жильцов):

Локальное устранение протечек

Замена отдельных участков покрытия

Ремонт примыканий и стыков

Очистка водостоков и кровли от мусора

Капитальный ремонт кровли (финансируется фондом капремонта или спецсчётом дома):

Полная замена кровельного покрытия

Замена гидроизоляции, пароизоляции, утеплителя

Восстановление стяжки, при необходимости — несущих конструкций

Полное обновление примыканий, парапетов, узлов вентиляции

Простыми словами: текущий ремонт — «латаем дыры». Капитальный — делаем новую крышу «под ключ».

🔗 Нужно разобраться, какой ремонт требуется вашему дому? Закажите диагностику кровли (ссылка на страницу «Диагностика кровли»)

Мы работаем с любыми типами кровель, которые встречаются в многоквартирных домах Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

Плоские кровли (мягкие, рулонные, наплавляемые) — самый частый тип для многоэтажек.

Фальцевые кровли (из оцинкованной стали, оцинковки, меди) — классика старого фонда и современных премиальных домов.

Металлочерепица и профнастил — для домов со скатными крышами.

Ниже подробно расскажу о каждом типе.

Плоские кровли — это основа большинства многоквартирных домов. Чаще всего они рулонные или наплавляемые.

Основные проблемы, которые мы видим при обследовании:

Вздутия и пузыри на поверхности (вода попала под гидроизоляцию)

Трещины и разрывы рулонного ковра

Отслоение материала у парапетов и вентиляционных шахт

Разрушение стяжки, мокрый утеплитель

Технология капитального ремонта плоской кровли:

Демонтаж — полностью снимаем старый рулонный ковёр, утеплитель, стяжку (если она разрушена).

Ремонт основания — восстанавливаем стяжку, устанавливаем пароизоляцию.

Утепление — монтируем плиты PIR или экструдированный пенополистирол (ЭППС) в 2 слоя со смещением швов.

Новая гидроизоляция — перед наплавлением грунтуем основание битумным праймером. Первый слой — подкладочный (Унифлекс ЭКП). Второй — с крупнозернистой посыпкой (Технониколь, Унифлекс ЭКВ). Так кровля не перегревается летом и не скользкая.

Обрамление узлов — герметизируем примыкания к стенам, парапетам, трубам.

Важное условие: капитальный ремонт плоской кровли проводится только при плюсовой температуре (наплавление требует тепла). Зимой мы можем сделать временную герметизацию, но основные работы — с весны по осень.

🔗 В рамках капремонта можно также выполнить утепление и пароизоляцию кровли (ссылка на страницу «Утепление кровли»)

Фальцевая кровля — это металлическая кровля, где листы соединяются специальным замком (фальцем). Такие крыши часто встречаются в старых домах в центре Петербурга и в современных коттеджных посёлках.

Основные проблемы:

Разгерметизация фальцев — вода затекает в стыки, появляются протечки.

Коррозия металла (ржавчина) — особенно на старой оцинковке.

Разрывы картин из-за снеговой нагрузки или ураганов.

Ослабшие кляммеры (крепления) — листы «гуляют» на ветру.

Технология капитального ремонта фальцевой кровли:

Обследование — выявляем повреждённые картины и разошедшиеся фальцы.

Перевальцовка фальцев — стоячие фальцы перевальцовываем электромеханическим фальцепрокатным станком. Лежачие фальцы — вручную, киянкой и оправкой. Это гарантирует герметичность.

Замена картин — вырезаем проржавевшие участки, ставим новые листы из той же оцинкованной стали или оцинковки.

Антикоррозийная обработка — зачищаем ржавчину, грунтуем, красим.

Герметизация швов — дополнительно промазываем фальцы силиконовыми или полиуретановыми герметиками.

Работаем с оцинкованной сталью, оцинковкой, медью, цинк-титаном. Подбираем материал по цвету и профилю.

🔗 При необходимости восстанавливаем и водосточную систему — ремонт водостоков (ссылка на страницу «Ремонт водостоков»)

Протечка кровли — это не просто жалоба жильца. Это риск для имущества и основание для судебных исков.

Что говорит закон: согласно Постановлению Госстроя РФ № 170, УК обязана устранить протечку в течение одних суток. На практике аварийный выезд (остановка воды) — в день обращения, а полноценный ремонт — до 5 суток. Мы укладываемся в эти сроки.

Технология устранения протечек (аварийный выезд):

Выезжаем в день обращения (даже в выходные).

Локализуем место протечки (часто оно не совпадает с пятном на потолке).

Останавливаем воду — временная заплата, поддон, отвод.

После согласования с УК проводим капитальный ремонт участка: вскрываем, сушим, меняем гидроизоляцию.

Профилактика протечек:

Регулярная очистка кровли от мусора и листвы

Своевременная герметизация стыков и примыканий

🔗 Если протечка связана с забитыми водостоками — читайте про очистку водостоков (ссылка на страницу «Очистка водостоков»)

🔗 Если вода идёт через балконную плиту — см. раздел «Ремонт балконов» ниже.

Часто протечки и разрушения связаны не только с кровлей, но и с балконами. Здесь важно разграничить ответственность.

Что относится к общему имуществу (ремонт за счёт УК/ТСЖ/Фонда капремонта):

Балконная плита (несущая конструкция)

Козырёк над балконом верхнего этажа

Металлические ограждения

Гидроизоляция стыка плиты со стеной

Что за счёт собственника:

Остекление балкона

Внутренняя отделка

Полы, перила (кроме несущих конструкций)

Частые проблемы, которые мы решаем:

Разрушение бетонной плиты (трещины, коррозия арматуры)

Протечки козырька верхнего этажа

Разгерметизация стыка балконной плиты со стеной (вода течёт по стене)

Как ремонтируем:

Усиление плит, заделка трещин специальными составами

Восстановление гидроизоляции стыков

Антикоррозийная обработка и покраска козырьков

🔗 Ремонт балконов можно совместить с ремонтом кровли и водостоков — сделаем комплексно (ссылка на страницу «Ремонт водостоков»)

Точная стоимость зависит от типа кровли, площади, высоты здания и объёма работ. Составляем смету на капитальный ремонт кровли для фонда капремонта, УК или общего собрания собственников. Все расценки — по территориальным нормативам (ТЕР СПб, ЛО).

Ориентировочные цены (наши реалии, для справки):

Цены указаны без НДС, для справки. Точную смету составляем после бесплатного осмотра.

🔗 Перед составлением сметы нужна диагностика кровли. Закажите осмотр (ссылка на страницу «Диагностика кровли»)

Заявка и осмотр — выезд инженера, составление акта дефектовки, фотофиксация.

Смета и договор — подготавливаем документы для фонда капремонта или УК.

Демонтаж — удаляем старое покрытие, стяжку, утеплитель (если требуется).

Ремонт основания — восстанавливаем стяжку, пароизоляцию.

Утепление — монтируем утеплитель (в 2 слоя с разбежкой швов).

Новая кровля — наплавляем рулонные материалы или монтируем фальцевые картины.

Сдача работ — устраняем замечания, подписываем акты КС-2, КС-3, предоставляем исполнительную документацию.

Чтобы участвовать в тендерах на капитальный ремонт кровли, мы предоставляем полный пакет документов для капитального ремонта кровли:

Допуск СРО на работы, влияющие на безопасность объектов капитального строительства.

Лицензия МЧС (при необходимости, для работы на высоте).

Пакет для тендера: уставные документы, выписка ЕГРЮЛ, справки об отсутствии долгов, опыт аналогичных работ (кейсы с фото).

Исполнительная документация: акты освидетельствования скрытых работ (на стяжку, утеплитель, пароизоляцию), сертификаты на материалы, паспорта качества.

Без этих документов фонд капремонта не примет работы.

🔗 Участвуем в тендерах на любых условиях. Присылайте ТЗ — подготовим коммерческое предложение (ссылка на форму)

Доступ к любой высоте — не нужны вышки и леса, не мешаем жильцам.

Безопасность — все альпинисты с допуском СРО и страховкой.

Экономия — работа без лесов снижает стоимость на 20–30%.

Качество — на высоте видно каждый стык и примыкание, не оставляем дефектов.